电梯刷卡系统为什么成为物业小帮手？电梯刷卡为什么能使物业收费变被动为主动？

1、如何切换至管理类功能：可以在不通知住户或持卡人的情况下，物业管理部门可随时通过“物业管理卡”对需要屏蔽的IC卡进行废除或取消其乘梯权利。

比如：日常的水费、电费可以去银行交纳，然而卫生费和电梯使用费用收缴则比较困难。住在一楼的业主如果不交纳电梯使用费用，那么系统就可以屏蔽他进入电梯;住在八楼业主的如果不交纳电梯使用费，那么我们就可以限制他使用电梯;住在十楼的业主如果不交纳电梯使用费，他想顺便和别人一起上去，但是别人刷卡进去，他不知道人家到达几层，也不能达到上楼的目的(因为物业公司在发卡前有楼层设定)。迫使其主动到物业公司进行协商解决，如果确实有其他争议的，物业公司完全可以要求欠费业主先行将电梯费用交纳或结清，并暂时开放电梯使用权限，再约时协商解决其它事宜。对即欠费又找不见人的业主，效果更为明显。

2、如何切换至储值收费功能：可以先充值后使用，公平合理，更能达到最佳的管理效果。

通过向卡内充值，实现先交费后使用电梯，并在刷卡的同时扣除相应的单次乘梯费(类似公交车IC卡)，充分体现多用多出钱，少用少出钱，不用不出钱。在体现人性化服务的同时，可减少电梯费用争议，并提高收费率(但在实际操作中应注意收取固定的基础使用费、保养费、年检费等费用)。

A、按时间限制方式：

本系统有类似于公交IC卡功能，对住户使用电梯实行刷卡收费。发给用户的每张IC卡，都有相应的使用权限和金额，由物业公司对IC卡进行统一设置，住户持有效的IC卡，在有效的时间内可以使用IC卡到达自己的楼层，或其他共用楼层。如：一个住在三楼的用户，管理中心规定每月应交30元费用，该用户于1月1日交给物业公司90元，则物业公司可将该用户所用的IC卡设为1月1日到4月1日为有效卡，则该用户到4月2日如果未到物业公司去交纳4月(即第4个月)的费用，则该张卡将自动转为无效，如果该用户继续到物业公司去交纳30元该项费用，物业公司将通过IC卡使用延期，将该卡的有效使用期限延长至5月1日。

B、按扣费限制方式：

物业公司也可进行分层分次收费管理。比如：一楼收费标准为0.3元/次，每增加一层加收0.1元/次，那么二楼为0.4元/次，三楼0.5元/次，依次类推，用户每使用一次电梯按规定收费标准进行刷卡收费，当卡内余额不足未进行充值时，该卡无效。物业公司还可以根据自己的具体情况，对不同的楼层住户采用不同收费标准，由发卡中心根据自己公司的标准对住户进行收费和权限设置。

C、按扣次限制方式：

物业公司可以根据当地住户的特点设定用户用电梯的次数，实行扣次使用电梯管理。比如：使用电梯一次，则次数减一次。如：设定用户一个月使用电梯300次，则300次用完了就要去管理中心续次数才可以使用，这样也可以实现多用多收费少用少收费，不用不收费的功能。物业公司可以根据当地的具体情况来设置一个月的平均使用电梯次数。

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