老房子加装刷卡电梯，不出资住户想免费乘坐

2017-10-28

老房子加装刷卡电梯，不出资住户想免费乘坐

很多城市都有大量的老房子，而且老房子中住了不少中老年住户，上下楼可谓非常麻烦。这种情况下，不少业主开始自己凑钱加装电梯，而且这种老房子的改造也是被鼓励的。

这几年不少城市都已经出台了若干意见，鼓励本城市的老房子加装电梯，但因为一部电梯动辄几十万，每户均摊也要几万块钱，难以形成共识，实际安装的电梯数量并不多。那些完成安装的电梯，运行过程中也争议不断。近日，广州天河就有这么一个案例，本来是方便大家出行，但因为“谁出资谁享受，不交钱不能做”让不少业主十分反感。部分业主认为，自己虽然没有出钱，但电梯既然装了就应该方便所有业主，而且加装电梯事先并不知情，也没有人告知他们出资，从这个角度来说，也应该向没有出资的业主开放乘坐。不过在业内人士看来，电梯这事，刷卡乘坐还真是合理合规的。首先，该电梯的安装已经征得本栋楼三分之二以上的住户统一，符合程序，也已经完成备案。而在法律界人士看来，“谁出资谁收益”是通行原则，没有出资就想受益，反而不合理。所以，电梯刷卡乘坐，对未出资者收取乘坐费用是必要。

老房子装电梯还是挺困难的

说它难，不是在技术上，也不是在程序上。按照规定，加装电梯只需要2/3的业主签字同意即可，业主将安装方案和业主同意的材料报上，通过审批后即可加装。但业主之间意见统一，这个非常困难。在高层建筑中，中高层住户对电梯需求特别迫切，但中低层住户积极性则不高，每层住户如何分摊费用也是个麻烦事，中低层住户还担心加装电梯影响采光、通风、通行等，通常是持反对态度的。即使是2/3的业主通过，后期少数业主也会通过其他手段阻拦加装电梯。但不少底层住户还寻求补偿，这是个麻烦事。还有不少业主担心电梯高强度运行，时间越长保养费用越高，这笔钱是房屋维修基金出还是业主自己掏钱，这也是问题，如果动用房屋维修基金，那些底层的住户又要有话说了。

加装电梯对房子市值的影响

这一块也是不少业主关注的焦点。明眼人都知道加装电梯对中高层住户的房子市值有重大利好，本来老房子高层是不好卖的，现在有了电梯，高层采光通风的优势就十分明显，通行的劣势反而没有了。但中低层住户则不这么想，尤其是底层的住户，基本上享受不到这个溢价，反而要被影响通行通风和采光，难以接受。安装成功的案例：从安装成功的案例来看，他们普遍做了以下工作。1、确定加装电梯的资金分担比例，以某小区的6层住宅为例，一层不出钱，二层出5%，三层出10%，四层出20%，五层出30%，六层出35%。后期运行费用也照此办理。2、电梯安装方式，这个需要专业机构来设计方案。有下面两种方案：

下面这个方案是不少小区采用的。因为它通过改良入户阳台，底层享受到更大的阳台面积，又不用出资，矛盾就少了。其实根本问题还在于利益，从方便住宿的角度来说，未来更可行的方案是出台细则，引导旧房加装电梯，麻烦就少得多。